文章关键词：地产智库 有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分。还有银行、医院、学校、连锁餐饮店、服饰店等，应有尽有，满足家人不同的需求。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。房源的分布
再买大户型房屋的时候，採光与日照很重要，因为屋内较宽敞，所以要确保日照与通风，在选购大户型房屋时，不妨从外面至裡面的观察，包括房屋外围的楼距，周围的楼房是否会遮挡到日照、是否会影响到空气对流以及是否遮蔽阳台视野的景观效果。
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配套设施指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。比起地段和配套，七成购房者更加在意户型的好坏。四、车位率要多少才能满足停车需要？车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。而随着超高层住宅越来越多，成都市民不得不开始面对可能住在里面的全新生活。2、有些银行确实是要求将商品房的两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理，您是要远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。优点三：空间
期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。申请公积金贷款担保退费时需要提交的资料有：
（一）借款申请人申请贷前退费时应提交以下资料：
a、借款申请人有效身份证明文件原件（包括身份证、驾驶证、护照、户口本）；
b、担保中心开具的担保服务费发票原件；
c、贷款未发放证明原件（附件1）；
d、由借款申请人填写并持有的所有相关合同及法律文书。
最好是选择有柜门的，多少可以将灰尘阻挡在里面，避免到处飞，可以适当减轻从玄关到客厅的清洁难题。问题七、没有单位开收入证明怎么办？
如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。小编提醒广大购房者，在购买商品房时一定要注意以下几个方面的问题。
仅有单一物业用途的小区（大厦），只由单一物业用途的业主和建设单位组成筹备组。不若添置些精美的家具，望着窗外阑珊夜色，亦尽享温馨世界。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。
办理冲还贷所需要的资料
因各城市不同，借款人申请办理住房公积金归还贷款业务，所需要提供的资料会有些许不同，大致包括下面这些材料：
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人最近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。此外，若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定，约定违约方要向守约方支付违约金的话，还需要向购买方支付违约金。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。
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2。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。另外，多找几家中介了解情况，有的时候房主会把自己的房子独家交给某个中介，有的时候房主会同时挂在不同的中介。房屋公共维修基金到底交给谁？有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给房产商，有的交给房管局管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。3、利用合同约束
房屋买卖合同是保障双方权益的重要凭证，为避免购买到查封房，购房者可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，卖方需要承担责任，把房款退还给买方。关于夫妻房产更名手续，夫妻之间房产过户费用的全部信息就介绍到这里了，相信大家对于房产更名的手续有所了解了吧，在生活中，因为离婚的人也是越来越多了，所以大家在过户更名房产之前，必须要了解相关的手续，有必要也必须要了解过户的费用是多少，了解这些，对于自己的房屋过户也是有所帮助的。
买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程，合同既是购房者购房凭证，也是未来购房者维权的法律依据。房子将视为夫妻的共有财产，即便是父母出资，如果没有借条等相关证据，这出资买房也将被视为赠与夫妻两人，为夫妻双方共有，若以后离异了，父母也无权索回出资款项。购房者交纳有关费用。3、权利人及配偶的户口本。
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即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。四、权益转让的法律后果合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。不可否认，二手房交易的火爆有投资因素的影响，但二手房较新房所体现出的优势也不容回避。购房时是属于二套房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1。
3、物业管理要好
对于老人而言，良好的物业可以提升老人晚年的生活。通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢？
一、征信状况良好
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。方方正正的户型:拐弯抹角的地方会占用你房屋的实际居住面积,如果你想要购买的房屋面积本来就不大,那方方正正的房子整体利用率会比多走道多拐角的较高。LOFT公寓以其买一层送一层的使用面积优势，赢得了年轻人和投资客的高度关注。
那么，到底什么是教育地产?你买的真的是教育地产吗？这一定是很多家长所关注的，在平时购买中，买教育地产有哪些注意事项呢？
1、什么是教育地产？
教育地产是房地产市场长时间发展以来的一个衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。可以说银行为规避风险的手段。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。大家在遇到买房送阳台的时候，先看一下开发商赠送的面积具体是什么样子的。
于是很多人都开始问，那公积金贷款的低利率还能享受吗？
2月16日，中央国家机关住房资金管理中心发布公告，暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。只有亲眼看到了自己欲购买房产的信息，才能做到游刃有余。(由公证处收取)；
五、 律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。
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不少城市的多产者被套牢，想卖房却始终没有合适的人愿意接盘，可以说靠买房牟利的空间会越来越小。其次，如果房屋质量不好，顶层还可能面临漏水的问题。八、资料归档
资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定；归档时需产权人（卖方）携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档；归档后，借款人就可以办理抵押了。
3、看五金
对于门窗来说，五金是最表象的东西，所以很多门窗厂的卖点也都在五金上。开发商此举，对于那些想亲近大自然，在自家种种花草的购房者而言，真是一大福音，因为一个小庭院业主可以养护一些绿植，或者种植一些蔬菜，还可以方便养宠物，在夏天的时候还能在庭院里面乘凉、吃烧烤，这也是无法回归田野却又能在城市里亲近自然的捷径。房价出入：为了防止房价大跌，购房者违约，银行亏损的情况出现，银行对房子的估价往往比较保守(降低放贷的风险)，一般来讲，银行会把房子估价压的很低，正常情况下，银行估价会比市场上同等房屋售价低10%-20%。