文章关键词：黄埔雅苑四期 另外，房贷省钱也要讲技巧
除了选择好适合自己的房贷品种，运用一些专业的技巧也可以使“负翁”们省下不少钱。二楼和七楼属于南方，属火。3、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
根据《民法通则》规定，“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动”、“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，只能进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或征得法定代理人的同意”。2。
黄埔雅苑四期|二手房买卖交易流程
公积金自由还款优点：每月可自由还款、灵活便捷。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。执行程序是民事诉讼程序的最后程序。5%（普通住宅满5年的免交）；
个人所得税:1%
土地增值税：1%并递减（非普通住宅免收）
大户型装修应注意：
注意事项一、合理的布局
合理的进行室内空间布局是装修设计大户型的第一个基本要素，建议大家在对内部布局不很合理的大户型进行设计时，根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点，将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移，从而达到优化室内布局的目的。四、慎重选择还贷方案
“月光族”收入不高，开销大，若是决定要买房，大多数会选择用商贷的方式。下面小编整理了签订买房的各种合同时需要注意的几个问题，一起来看看吧。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。
4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。10月17日，青岛发布了经济适用住房及限价商品住房项目的预销售公告，对洛阳路片区保障性住房集中建设项目(一期)等3个经济适用住房项目及福临万家二期限价商品住房项目，共计4681套住房实行公开销售。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
4、板楼
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。我的理想就是用两三年时间,努力地把每一所学校,都办成老百姓家门口的好学校。4、看小区内的基础设施
购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。
严防骗提骗贷
骗提公积金3年内不得申请
征求意见稿还提出，原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
4。05%
1、普通住宅类，暂免。
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一、小区外部1、交通：如小区旁边为交通主干线、繁忙的马路或高架桥，车辆通行频繁，车流形成的嘈杂声和汽车尾气容易造成噪音和空气污染。新鲜本地资讯 全面楼市信息 惊爆楼盘优惠 专业购房服务】
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。购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送面积”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果断出手；但您如果只是冲着“赠送”而出手，不对项目户型进行考察，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。五、配套较为完善
判断一套房子以后是否会上升价值以及上升价值高不高的因素，就是看房子的配套设施。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。
需要注意的是“点式建筑”或“塔式建筑”与“条式建筑”或“板式建筑”概念有时是从建筑形态角度讲的。而一期楼盘的缺点也比较明显。提取公积金，就不得不提到公积金联名卡，又称“联名卡”。
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另外，自我防范也是很重要的。第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日当天，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？
1、 契税
买方，1-2%；卖方，无。所以，各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。
二手房购房者在买房过户的时候，一定要注意这些细节上的问题，因为这些问题往往会比较麻烦，在过户的时候除了乱子，对购房者确实没什么好处。银行替公积金管理中心对贷款资料进行预审，然后申请公积金贷款。1、甲乙双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的； 2、甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。不少朋友家里都喜欢放植物，不过因为工作太忙没时间打理，就会放一些假花来作装饰，这样对风水是不利的，会使家里的好运成为假象，那就很难走好运发财了，建议还是放真花草为好，如果种养不了的话，那买鲜花来放也行，定期更换就好了。
二、签合同阶段
要查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间。往往等到手续办完以后，大家都累到不行了，根本没那个心思去认真细心地验房。一、新房办理房产证需要哪些材料
（一）房屋购销合同的原件及补充合同的原件。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。
装修费用增加。主人别出心裁地想要将城中的住宅打造出度假屋的慵懒氛围，设计师大胆加入了粗犷和不拘一格的元素。人口流入城市了，那么必然就会产生需求，也就是说，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
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（3）钢筋混凝土结构住宅。所以，在办理购房贷款时，选择谁做主贷人将是十分重要的。而且买房就是为了让自己过上更好的生活，因此无论你多么没钱，都别买底层与顶层。
2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。一般来说在同一层上有超过4家住户，从东到西我们可以编号，分别为一、二、三、四，按照这种标准一、四称之为边户，二、三称之为中间户。