文章关键词：立山二手房 二手房过户注意事项
1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；
2、委托过户办理。注意：公共维修基金的使用条件
1、公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。2。具体如下：
一、公积金网站办理
登录大连公积金网站，点击右侧“个人用户登录”，输入公积金联名卡卡号、公积金密码、验证码，登录到“个人业务系统”，选择左侧“业务办理”——“退休销户提取”，再次输入公积金密码后提交即可。
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随时随刻将工商银行的融资信息及资料传递给客户，秉承工商银行“您身边的银行、可信赖的银行”的服务宗旨，保持与客户的高度联系，提高客户的满意度、信任度和忠诚度。在《新婚姻法》还没有出台的时候，不管房子是婚前还是婚后购买，只要房产证有夫妻双方的名字，而且没有明确申明双方产权比例情况下，一般这套房子将会被视为夫妻共同财产。这个时候就要注意户型动静分区是否明显了，是否能做到各个功能分区互不打扰、互不影响。根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。部分城市还会涉及的印花税、教育附加税等，不过这些费用占的比例都不会很高。通常意义上，业主们对楼间距关注最多的还是楼间距的“生活效用”，即采光、通风、隐私、噪音以及安全等。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。如今的城镇中已经很少有低矮的平房了，大多数都是一些高层建筑，高层建筑的楼层比较高，很多人在买房子的时候就会担心高层建筑的安全问题，有些住在较高楼层的朋友反馈说，在大风季节的时候，安安静静的坐在室内，经常会感觉高楼会晃动，那么高楼晃动是正常的吗？买房可以会遇到哪些质量问题呢？高楼晃动是正常的吗？
遇到高楼晃动的情况，相信大多数的人心里面都会非常的担心，但其实有专业人士称，超高层建筑来回摇动是正常的，有利于楼体安全，高层建筑大部分都是钢结构，对于侧向压力会起到缓冲作用。
74%，但比2017年降低5%。所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
上面的介绍就是公寓自住值得买吗以及购房常见问题，如果大家在选择贷款的过程中，连这些基本的问题都没了解，可能很难找到比较好的房产类型，也未必可以买到更好的房源。首筑花园首批共有产权人才住房面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。
在房屋买卖交易中，买卖双方签订购房合同后，该合同就具有法律效益了。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。14元。
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如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。二、对于卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。2。房产公证包括哪几类？
房产公证是一项常见的公证业务，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。5、工本费：10元/本。
另外，个税则是按交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，若房产证已满五年且是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个税。2、结构
发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出；
如果是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。一般情况下，公共维修基金征收的标准有两种，其中一种是按照建筑面积计算的，另外一种是按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％-3％左右。当然，楼盘周边配套也是极为重要的考察项目，一定要向置业顾问寻问清楚，项目周边的学校、超市、休闲娱乐、医院等情况。
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萧山区、余杭区、富阳区、杭州大江东产业集聚区将于2016年内实施不动产统一登记，目前仍按原登记办理，实施日期及相关事宜另行通告。“简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。首套房过户费用包括测绘费：1。当然，认购书作为一种民事行为，其合法有效的前提是不得违反强行法规定。
农村房屋买卖合同无效，该怎么办？双方的权益如何平衡？下面就由搜房网为您整理相关知识，欢迎阅读了解！
农村房屋买卖合同无效后的处理
房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。如果A的父母出资买房，但房子不动产权证上的名字写了B的名字，房子属于B，但这是A的父母以B和A结婚为前提的赠与。、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5、权属转移登记申请书（开发商提供）
6、预交房款收据复印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10、商业贷款合同
11、维修基金收据第六联
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现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。