文章关键词：西堤国际 5、办理出入境证件：一般居住满六个月以上的、能提供有效居住证、并且在公安内部系统中查验到确实居住六个月以上的，可以拿本人的身份证以及暂住证办理签证。“金三银四” 开发商推“特价房”的营销策略经常会如下所述，希望购房者多参考。45%;第一套住宅6至30年(含30年)：4。因为如果交房时家具家电出现损坏或已被搬走，买方通常很难找到卖家去索赔。
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附贷款流程：报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。但是，很多人或许不知道，有6种类型的房子购买时是无法贷款的，快来看看是哪几种吧。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。59%。2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。希望本文能帮助大家买到自己心仪的住宅。”根据上述规定，如果王先生、张女士就房屋分割不能达成一致协议，那么法院通常情况下会将房屋判归王先生所有，剩余的贷款由王先生自己偿还。
2、家庭人口构成
三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。⑩银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。写父母的名字
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。
因此，售房者一定要把各项款项弄清楚，确保自己交的每一分钱都是合理的。第五条 管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
（一）购买普通商品住房（其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》）；
（二）购买上市交易的存量房（即二手房）；
（三）按房改政策购买现住公有住房；
（四）以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如部队、集体土地上的房屋）；
（五）建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。二、 如何规避因抵押而产生的风险？
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。以上提前还款注意事项希望大家能够提前了解。1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。
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很多地方的公租房价格在2000元／平方，以后会不会涨价就不懂了。(四)他处有住房的认定。这种情况很多，不过如果小区附近有共享单车可骑过去的话倒也还能接受，但有些小区甚至需要坐两三站公交车才能到就有点过分了。配套设施一般包括商业配套、教育配套、医疗配套以及交通配套。一直以来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中购房者往往难以维权，所以，买二手房绝不能忽视以上这5大方面，只有做到这些，才能避免一些不必要的麻烦！不知大家买二手房时，都遇到过哪些纠纷？
。商品房认购书通常具有以下主要条款：
（一）双方当事人的姓名、名称、住所
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。4、露台
在众多的赠送面积中，最让购房者喜欢的应该就是露台了吧，按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。因此，我们在签订合同的时候尤其要注意这两个字的区别，在重视房屋本身的一些问题时，在合同细节问题也要特别注意。二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。
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5、违规建筑从法律层面上讲，没有房本的房子属于违规建筑，即使签署了合同也是无效的，就像新房开发商售卖的五证不全的房子，其实是属于违法的。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。
此外，一般有实力为老人选购养老房的人，自身都具备了一定的实力，也拥有了自己的住所，因此，这套房子应该兼顾投资需求，并且要做好中长线投资的打算。⑤、何种面积不算做公摊面积？
车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元。有家属随迁的，还需提交随迁人员居民户口簿、居民身份证(未满16周岁可免交)、亲属关系凭证材料等。
遗赠。而绿化率一直是开发商经常向购房者提及的一个数据，同时也是购房者比较关心的数据，绿化率=绿化面积/规划建设用地面积。6、入住时间
毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，这家装完了，另外一家再装修，容易产生装修噪音，影响已经入住了的业主的休息。
不管是拆迁补偿还是贷款买房还是买二手房都是要做房屋评估的，这是在房屋交易中起到了一个非常重要的作用，能评估房子的价格有多少，那么在什么情况下才可以做房产评估？
二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。在搞清楚产权归属后，购房者要尽量与其他业主一起，才能获得最大限度的法律支持。3、各种木皮、胶纸薄膜、饰面板、轻金属薄板、三聚氰胺板等材料均可胶贴在密度板表面上。
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2、被人民法院或机关依法查封的房屋。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、初审
住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙
8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告
9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
四、没有结婚，双方婚前共同买房
1、如果房子登记在男方名下，且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方应当返还女方钱财。（八）给水是否配套齐全
在检查给水方面要注意看房间的各个水管、龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。一般而言，选择别墅其实与选择普通住宅相仿，有六个细节值得关注。