文章关键词：南京365房产网 那么，就主要说一说共有产权房。因此在签订购房合同时，不管多么小的购房优惠，都一定要写入购房合同。第十二条 符合本办法第五条第(六)项规定的职工，可每年申请提取一次住房公积金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。
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记者发现，《细则》将批准预售的商品房建设项目全部纳入预售资金监管对象范围，可谓一视同仁。具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。贷款须知：房产证抵押贷款范围可以是没有贷款的房子，也可以是有贷款的房子。99万套，但竣工数量仅为8。当然，你也可以自己 ，等到有钱可以要买几套有几套，然后将房子过户到自己名下，但是你卖出去的时候要交多达4%0的税。不过，要记住一点，那就是这些问题你要自己单独来问，避开中介，通过旁敲侧击的方式去了解。4。
卫生间不宜设计在进门的左右侧，也不能设计在房屋的中心。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。一、 决定因素
钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。
05%,一般和首付款一起缴,有利于开发商统一办理合同登记和房产证;
3。但是裙房并不是高层建筑所必须的，需要看此建筑有没有这方面的设计，裙房一般出现在经济繁华区，人口密集的地区，裙房区的房屋价格要比高层居住区的住房要贵。4、进行性价比分析
权衡比较哪套房子最适合你，最符合你的核心需求，并且最便宜。
5。坐北朝南的房从理论上来说顺应地球磁场，房子干爽通透，不受太阳直射和季风的影响。这一点对售房人是极为不利的。
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那么如果不想去房产局，还有哪些方法来辨真伪呢?一、看封皮。例如相比于教师职业，销售职业缺乏稳定性。5、组合贷款提前还贷要求多
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
海淀区划分为17个学区：
羊坊店学区、万寿路学区、永定路学区、紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区、北太平庄学区、花园路学区、海淀学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区、清河学区、西三旗学区、上庄西北旺学区、温泉苏家坨学区
目前，先行试点改革的2个学区正式挂牌，今年9月份，海淀区将在全区所有中小学全面推进学区制改革。1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。公积金贷款
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。10、卖家无故延迟交付房屋,经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房合同无效。
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：
检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。无效流水如：
（1）即存即取，无效；
（2）少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额很小，无效；
（3）半年内有两个月没有流水进账，无效；
（4）支付宝流水，微信支付流水等，无效；
（5）信用卡流水，无效。3、新潮错层复式楼格局
这种类型的住宅可以更准确的称呼它错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
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2、向房屋管理机关反映：房地产开发商开发楼盘是需要经过相关部门的批准的，每个行业都有监管该行业的一些职能部门，购房者在与开发商协商不成的情况下，就可以向当地的房屋管理部门进行反应，请求对开发商进行处罚。②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。消防通道面积增加
高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
7、交易手续费
住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡。自筹资金
2，垫资公司或者担保公司
办理由商业贷款转为公积金贷款，但需要准备好以下这些资料。2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。【电视背景墙收纳】电视背景墙是小户型收纳的重点，“挖”进去的墙体造型好看，而且更能节约空间，可利用电视背景墙的搁板来收纳书籍等。2010年，最早的一拨80后三十而立，结婚生子买房成为需要解决的头等大事。
6、知识产权与收益婚后变成钱算共同财产
判定以该知识产权的财产性收益是否在婚姻关系存续期间为判断标准，不是知识产权本身取得时间为判断标准，离婚以现有财产进行分割，智力成果只有转化为有形财产后才属于夫妻共同财产，没有实现其价值的财产性收益不能估价予以分割，配偶在共同生活中付出的劳动，可从其他财产中予适当补偿，照顾。现在的多层也大多都是二手房了。不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。
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如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。疫情无情人有情，我们一起战疫情。当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。
组合贷款是商业贷款和公积金贷款组合使用的一张方式，一般是公积金额度不足的时候使用，那么组合贷款有什么条件限制呢?
1、合法有效期内的身份证明;
2、必须连续缴存公积金满6个月，且申请时处于正常缴存状态;
3、有稳定的经济收入，信用良好;
4、有合法有效的购买住房的合同、以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
5、有所购住房全部金额，首套金额35%起，二首普通房首付50%起，二套非普通住宅70%起;
6、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
7、贷款银行规定的其他条件。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；
2、购房者需要将房产过户给其他人；
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；
购房合同可以更名吗？
如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。４、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。