文章关键词：灵石二手房 想想前几年的海景房，七环房，现在是什么结局？
挑二手房就记住一个原则就好，人气足的社区，才是好社区，被需要的房子，才是好房子，现在的房价洼地，将来可能坑的更深。二、煤气初装费、管网建设费
此项收费以前由开发商收取，但目前已经被叫停。二、“四金”
1、定金
即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。最后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。
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2。各银行提前还款违约金规定1、 工商银行
贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。首先，合同效力风险。二、申请材料
1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。6、门窗灵活听隔音
如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。商转公未必真划算
很多人想要办理商业贷款转公积金贷款，其实商转公未必真的适合所有人。
第十五条：取得商品房竣工验收证明之日起六十日内，企业必须到房地产行政主管部门申请办理新建登记。与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。（四）贷款担保
以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
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二手房
二手房购房者重点应注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题例如：
1、隐蔽工程、管线拍布情况
一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应对这些问题很明晰。(4)单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。
只有这三种情况才可以免交20%的个人所得税。如果目前的住房市场没有转型，住房市场价格没有回归到合理水平，政府鼓励首套住房的需求者进入市场，此时进入市场的住房消费者很可能成为巨大房地产泡沫最后一个“接棒者”。同时，在服务网络发展和广大客户的实践中，创造和积累了市场领先的企业核心竞争优势。
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到底适应哪些群体的问题，包括刚才提到的有一些群体该不该纳入进来，提高他们在购房时的支付能力，比如农民工、个体工商户，在征求意见当中提到了这个问题。2、购房发票这张纸是能直接证明你交钱买房的证明，对提取住房公积金或者贷款有很大的用处，而且很多人忽略的一点是，贷款期限满了后，我们在去银行解押的时候，购房发票也是需要的。6。
四、法定税费
法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。一、低价房陷阱
为了吸引更多的购房者，房产中介往往会在网上发布一些低价房源，其实这些低价房根本不存在，如果你去找中介看房，他们就会以各种理由带你去看其他高价房子，一旦你中招了，那么你以后可就要多花冤枉钱了！
二、变相多收费
一般来说，房产中介都是靠佣金来赚钱的，但是，一些黑心中介为了多赚钱，就变着法向购房者收钱，就比如茶水费、看房费、带路费等，所以，在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。30元(建筑面积)。
专家建议，在选择房源时，得到对方报价之后，综合计算各项开支，新房主要包括契税等，计算出买方的“到手价”。那么，房产证上最多可以写几个人的名字呢？房产证上写多个人的名字有什么需要注意的呢？
一、不动产权属证书可以加几个名字？
根据相关法律规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，而对于共有人数是没有任何限制的，也就是说买房写几个人名都可以，两个完全没有关系的人也可以共同购房。对于想要在石家庄买房的外地人，首先要符合买房的条件，在石家庄上班的外地人,需要提供一年以上的养老保险,和纳税证明。这种固定汇率等于要求所有货币不会通胀。
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第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满５年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
买房子根本不需要理由，它属于每个人的天性，从一出生，无论是家长，还是长大后的自己，都在为这件事奋斗，毕竟是一笔巨大的投资，选好房子才是关键，它可能决定了你未来几十年的生活质量。(二)售楼员的口头承诺成为“空头支票”
很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。35元。
二、公积金贷款首付比例
随着2017年3、4月以来各一、二线城市限购政策的发布，住房贷款政策也随之发生变化。这些情况可退房：除了要求开发商整改以外，出现下面的几个情况，购房者有权要求开放商退房。七、合同生效条款
1、合同生效时间；2、生效或失效条件；3、生效或失效期限；4、致使合同无效的情况；5、无效的免责条款；6、当事人要求变更或撤销合同的条件；7、合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
判断一个小区是否是否宜居，个人认为有这么几个条件：
1、停车位得基本满足，不能晚上9点以后找不着停车位！
2、小区有一定的花园面积，方便溜娃、遛狗和遛弯；
3、小区自带中大型超市或者Mall，购物吃饭方便；
4、底商有百果园和钱大妈，方便买水果买菜；
5、小区内带幼儿园，小区步行10分钟内有小学和培训机构，谁家有小孩谁知道！
6、步行10分钟内有地铁；
7、其他加分项：步行10分钟内有公园、社康、体育场所或者图书馆等公共配套；
凡是能够满足以上条件的小区，无论东西，无论新旧，无论房价高低，都是宜居的小区。其特点是买一层送一层，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。三、提前还贷缩短期限
首先不是所有的提前还贷都能省钱，您在选择之前要算好账。
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第二、绿化不是越多越好
不少人买房的时候都会十分关心绿化率，只要看见小区里有着满眼的花草树木就觉得很满意，但其实绿化并不仅仅指的是树木，还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，而且绿化面积也并不是越多越好。特别是晚上，大批量的货车行使在东三环上，不但堵车，而且灰尘和发动机的噪音超级大，而火车晚上进站与出站的鸣笛声也是震耳欲聋，对于住在东三环沿线的人来说，晚上想好好休息，有点太难了。交纳认筹金后，购房者便有了房屋购买的优先权了，并会在房价上享受一定程度的优惠。
其次是合理安排好手中的资金，以备不时之需。换房过程中，户口迁移问题知多少？
换房过程中，随着房屋产权的变更，户口面临迁移问题。1。