文章关键词：黄泥川二手房 购房者可以先了解该开发商已经开建好的楼盘，了解下小区的基本情况，也可以上网查询该开放商的实力和口碑。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税。
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普通租房租赁期限不能超过20年。2014年8月20日，天鸿万象新天持续数日的业主维权再起风波，业主指万象新天学校不是历城二中分校大呼“被开发商坑了”，孩子上学变得不确定。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。一、获取估价业务：1。以往年底的时候，各大银行都会出现额度紧张，停贷或放款周期长的问题，但今年这一情况并未如期出现。优：对于高层住宅楼来说，
七层是“黄金楼层”段。1、搬家时间
搬家日期十分地重要，一般情况下搬家可以参看每日通胜。
各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2。法院认为，物业公司与农岑签订的物业委托管理合同于2011年1月1日到期，合同期届满后双方不再签订任何物业服务合同，已不存在服务合同关系。学位房：业主小孩可获得上学名额
学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。因为城市规划一般会提前几年确定下来，所以购房者你就要趁没那么多人意识到的时候就把房屋给买下，等到后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。
配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。房屋转移登记流程注意事项？
（1）未要求提交原件，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验，应当提交经有权机关确认与原件一致复印件。要随时主张自己的权利。2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。
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买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。二、 车位问题一定要理清楚现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。年龄超过50周岁的人
通常，银行对借款人的年龄是有限制的，如果是50－65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝，因为在这个年龄段，身体容易出问题，银行承担的风险比较大。卖主告诉记者，因为整套房子属于期房，并经过房管部门的备案，所以更名手续比较麻烦。
此外，福建要求在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围，还有多个省份表示将扩大住房公积金的覆盖范围。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。二、公积金贷款后如何提取余额?
1。
(3)物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。分析 食品价格“拎”起了CPI
“农产品价格轮番上涨成为推动价格总水平走高的主要因素。5、变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。
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如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。眼下，房产中介公司在促成交易后，唆使买卖双方签订所谓的避税合同 ---- 通过分解房屋总价的方式达到买受人或出卖人少缴税费的目的。除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。（三）套型误差而导致退房。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。不过不得不说，房贷真的不需要用提前还，千万不要提前还！借得钱越多、时间越长越好，千万不必急于还款！
都知道，房贷的最长期限是30年，然后数据统计，90%人都到5-7年后都会选择一次性换完剩下的房贷。
现在是互联网的时代，不管是年轻人还是老年人，每天都会上网，通过网上的信息来观察国家的大事，包括买房或者是租房子也可以直接在网上寻找，在网上寻找的话就会方便很多了，那么，要卖房子的话，我们只有知道了房源发布的平台有哪些之后才可以在网上发布自己的信息，除此之外，买房源该怎么查找呢。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。应在同种担保方式下比较两种贷款费用
住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带责任保证”。3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。3、适合有小孩的家庭
大开发商建设的社区规模通常会比较大，由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的教育资源进小区，这对不少有孩子的置业者而言是很重要的。
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小户型家庭因为面积关系，比较容易忽略餐厅装饰。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。10。今天让小编告诉一下大家该注意什么吧？
一、选取大中介或代理机构较可靠
售房者如果是以个人名义出售房屋，是有一定的困难的，因此大多都会选择中介或者代理机构，那么最好选择一些大中介或代理机构，因为他们的操作比较规范而且房源也比较充裕。
因此，单身人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。2、注意一次性付款的压力
司法拍卖的房子基本上都不允许贷款的，要购买这种房子就只能全款支付，一般是在拍卖竞买之前，有意向购买的就先缴纳一定数额的拍卖保证金，如果房子成功拍卖下来，就需要在一定时间内补足余款，所以在购买之前大家应该掂量一下自己的经济情况，如果经济状况不是很好的话，一次性付款的压力就会比较大，所以购买竞拍的之前应对自己的资金状况进行全面考量，万不可盲目跟拍。信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。六、使用公积金贷款享受利率优惠政策
贷款年限1-5年（含5年），公积金贷款利率3。