文章关键词：两路口 从2016年3月2日起，购房人购买新房办理网签时，契税自缴系统可以自动调阅并查询购房人的住房情况，自动匹配其适用的买房契税税率。2009年之后，东莞为了推进教育公平化，推出了“积分入学”政策。其实买房的过程中要更往细了说，注意事项和常识性的问题可不止这18个，如果有自己亲手办理过买房手续，那就一定清楚买房流程的复杂性，所以首次置业的买家，在办理房屋买卖手续的过程中最重要的还是要自己小心谨慎一些。二、如何界定满五唯一的标准
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
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3) 尽量提前弄清楚合租伙伴的职业及作息习惯，如果你朝九晚五，尽量避免与酒吧、KTV等夜间工作者合租。在双方父母资助下贷款买下一处房产，婚后按揭买房 离婚后房子如何进行分割呢？在考虑分割之前，首先有几个问题你要查清：1房产证上是谁的名字
2购房款到底是谁出的，具体数额多少，有无特别约定
取证可以去当地的房地产交易中心查询一起出的钱你得举证各方出了多少。夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。(4)促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。9%。房子，你可以去买来，也可以继承得到。2、核实房屋权属
买房时，看看房屋的产权有无争议。4、不要盲目高额贷款。
苏州：
自2015年11月1日起，苏州已经全面实行轮候放款，对不同购房需求推行针对性政策。建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。每天被各种烦恼缠绕是每个人都不想要的。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。上至财政部和国家税务总局，下至省、市财税部门，均对现行房地产税存在的诸如税制陈旧、内外税制不统一、收入缺乏弹性等问题有一致的认识。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。下面是2015年青岛李沧区东片各小学学区划片范围和对口初中的信息，供青岛小升初和幼升小家长参考。
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而买房者可以将这24万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或是支付少量息款。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,三方交通便捷处应该是首选。05%。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。一、交通房
现在私家车的普及率是越来越大了，开车的人多了，自然的，城市的交通也越来越拥堵。国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议，提出除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。
婚前男方父母出资支付首付，用女方个人名字购买房产，并用女方个人名字办理好按揭贷款手续，婚后加上男方的名字，这样的房产权属于如何？在此之前男方名下已有一套贷款尚未还清的房产。上方搭配置顶储物柜，不怕落灰。5、变数较大
选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。如果没有人车分流，那小区的停车场都是在地面上的，一般小区的车肯定要比停车场多，那后面人们找停车位又是一个很麻烦的事情，所以人车分流很大程度上的降低了上诉的问题，增加了更多的停车位。
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绿地率和绿化率有什么区别，仅一字之差含义却大不一样。天津保障房价格很低廉 但是质量会不会缩水呢？尽管保障性住房价格低廉，但周边的交通环境和配套设施并没有随价格“缩水”。开发商迟交房是否违约？
１、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
4、退款时间长
购买新房时，购房者想要退房是很常见的事情，但是对于刷信用卡来支付房款的购房者来说，若由于某些原因买房交易终止，开发商退款时间通常为大半个月左右。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。很多人由于经济原因买了私人自建的房屋，那这些房子可不可以办理房产证呢？如果买私人房子我们需要注意哪些问题呢？下面一起来看。3、购房者不履行支付价款的义务，售房人可以收回房屋。
2、计算进深与面宽
购房者可以从房子进深和面宽的比例来判断户型的好坏，通常，客厅面宽需要3。特殊性质的二手房
常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。1%乘以50%；
公证费，贷款额乘以0。
不动产登记造成误读
取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。但是，精装房往往单价较高，且装修风格比较单一，如果你买了精装房，却对装修设计不甚满意，那么一旦你重新装修，那可就要多花钱了。
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在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。床在窗下或冲门
床的摆放也是很有讲究的，通常从分水角度讲，床不宜摆在窗户下或者是冲着门，这样很不利于财运。备受瞩目的广州大学城规划调整方案日前获市规委会通过,将对大学城的功能、配套和交通三方面进行“升级”。
5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。费用大概在150元左右，主要是工本费等。伴随着城市发展和布局，购房者买房子的时候要去分辨未来楼盘所在地的城市规化走向，对于购房者买房子也具有一定的指导意义。