文章关键词：曲周二手房 对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。提前还贷流程
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金;
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单;
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
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同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。”丁大伟介绍，西城区现有六所学校设有国际项目班，包括四中、八中、三十五中、实验中学、师大附中和师大二附中，“现在的国际项目班多被当作出国的前站，但西城区希望能借助国际项目办的教育资源，培养学生的国际视野。这是贷款买房需要出具的三个重要证明材料，另外贷款人的收入状况、身份证、户口本等材料也是必须要提供的。应对方法：买房不仅要查看《五证》和《二书》，还要判断它的真实性。15。如此一来，就对房奴资金要求比较高了。主持人：那么如果说房屋升值高于违约金，我能不能要求赔偿升值的这一部分吗?
靳双权律师：这当然可以了，实践当中这个问题是常见的，就是说我签了买卖合同以后，签合同的时候房价300万，但是现在履行过程当中，比如说履行了个半年已经涨成了400万，涨成400万以后卖方突然不想卖了，那我说就算了，我就不买了，但是如果合同约定了10%的违约金是30万，但是升值已经升了100万了，那约定的这个违约金也无法弥补我的损失，那么按照法律规定呢，给你造成的损失高于违约金的，你可以要求按照实际损失赔偿。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。
7。然而，“白户”并不意味着就不能申请和办理贷款，只要能提供证明个人资质的流水等，也能成功获贷。这些分区，各有明确的专门使用功能。
二手房跟新房有很大一点不同，那就是二手房是已经交付到购房者手中，相同产权性质的房子，二手房的产权年限比新房就短了很多，所以对于二手房才会有房龄这一说，买二手房的话，一定不能忽视了房龄这个问题，二手房房龄的大小产生的影响还不小，那么你知道二手房的房龄怎么算吗？二手房房龄大小有什么影响呢？
二手房的房龄怎么算？
要计算二手房的房龄的话，首先购房者要搞清楚，二手房的房龄是从什么时候开始计算的，对于房子的相关信息我们都是从房产证上获取到的，所以有些朋友就会以房产证的办理时间来计算房龄。二、 得房率多大合适？
不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。除了上述自身贷款额度方面的注意事项以外，我们在办理商业贷款时还要注意以下几点：
1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1。
3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。76万就是增值税额，相比此前的营业税减少了0。谨防误区
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。
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2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。契税：1）0-90平方的房子交契税1%；
2）90-144平方的房子交契税1。如果明确表示赠与给双方，则是双方的共同财产，如果没有明确表示，则只是给一方的个人赠与。
由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。买房子对于任何家庭来讲都是一件大事情，在买房子之前我们要先了解一下关于买房的相关事宜，买房的时候需要交纳保证金，对于购房保证金很多的人们不太了解是什么意思。一、退房时间一般是多久？
如果你购买的是五证不齐全的房子，那么你就可以要求退房了，但是，退房时间大概在多久呢？因为退房时间占据到购房者你的时间成本，从而会影响到购买另一套房子的资金，因此这个问题是非常重要的。
小编对此表示很不能理解，如果物业真的做的够好，相信广大业主朋友也不可能没事找他们麻烦吧。当你买房时，如果你因为不交公积金而失去这样低成本贷款的机会，岂不是太可惜了？
公积金提取
那么如果我们不贷款，公积金就没有用处了吗？当然不是。?买房子不光要用到金钱，更要用到脑力。一中介人员爆料说，为了让客户“下定”，他们不惜上演一出出“三十六计”。
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2、实用率指套内建筑面积与房屋建筑面积之比
对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。四、小区周边配套要齐全
这一点主要是要购房者注意小区周边是否有商场、餐馆、地铁站等重要的生活服务配套。个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。
那么，什么样的户型才是好户型？有什么标准呢？今天小编就来为大家详细的介绍下。2、公积金贷款经办部门
由房屋坐落位置决定，与所在单位缴纳公积金的管理部无关。新房分为期房和现房，若是买期房等待的时间更是长久，等待开发商把房屋建起来花费几个月甚至于一年，除去办理各种手续所需的时间，后期的装修也是要耗费大量的时间。2、在中国境内具有常住户口，有准确详细的住址和联系方式。
优点：小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。那么在这部电视剧中都涉及到了哪些婚姻法呢，离婚后房子应该怎么分呢？?
离婚房产分割
1、罗子君胜诉，得到的除了抚养权，还有房子。普通住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。
申请人具有副高级（含）以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。分户人必须是成年人，并且经济是独立的情况下，才可以进行分户。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
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那么买二手房交定金前，应该注意什么事项呢？
一、关于定金
定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。随着如今城市的发展，大家对生活质量的要求也变高了，阳台的功能就越来越多，面积也更大，装饰也更讲究，和过去的阳台已经不是一个概念了。2、清楚自己的具体状况
在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。
但很多地方政府难以适应这种变化，因此开展确权的积极性受到影响。１、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。你以为房地产行业只是简单的“建房子、卖房子”？那就大错特错了！
从前期的定位调研，中间的营销策略，到后期的交房物业，整个一个大工程有很多隐秘细节你是看不见的。