文章关键词：公积金提取网站 家住高楼，有利也有弊。从前两年征税试点城市的实施办法可以看出被征收的对象基本锁定为富人。四、评估价为什么经常比成交价低？
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。如果家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。
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如果不小心选了东户，就要检查楼体的防水及外墙的保温情况。在我们的生活中，不管买房还是装修房子，竣工验收是很重要的，不可缺少的一部分，但是对此了解的比较少。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。2、房屋面积误差超过3％虽然购买期房都会出现面积误差，但是对于面积误差是有规定的，在面积误差小于3%的时候，买卖双方根据多退少补的形式来进行处理，而当房屋面积误差大于3%的情况，不管是多了还是少了，购房者都是可以要求开发商退房的。提升观察力三：观察景观细节
设计越细，质量越高。现在想买房的人对房价是很敏感的，尤其在2018年的房价表现中，很多人在年初的时候，还觉得今年的房市可以大有所为，但是一到九月份，风向就陡转急下。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。所有的购房者都应该对购房合同予以重视。网签合同的变更和注销
买卖双方需变更已提交网签合同内容的，当事人须到各房产交易办事大厅网签服务窗口，持身份证明，并提供网签合同、密码等，办理网签合同变更手续；
申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应持终止交易协议、网签文本合同及相关资料，到网签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理网签注销手续。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。本文参考资料：
西安市物价局关于放开部分物业服务价格后规范物业服务企业价格行为的意见市物发〔2015〕29号
《陕西省物业服务收费管理实施办法》陕价服发〔2014〕85号。
买房后，发生退房的情况可不少。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。2、“新兴而立”族
被称之为“新兴而立”族，这部分人30出头，事业初成，是公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难，小户型能方便工作与生活。
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8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。6万，开盘就卖完了。不过好的地段不一定就是商业区，如果购房者不知道如何来确定购房区域，可以根据工作地点、与朋友居住地点、父母居住地点等来这种选择。
二、费用需要结清
买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。办理房屋抵押需要什么手续
1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋；
2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
以下将为网友详细解释：
《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。购房者实地考察的时一定要注意大门的位置，以及周边情况。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
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②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。没有白纸黑字写下来的东西，开发商赖账的可能性是很大的。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!
申请人：
年 年 日
买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。80后购房应该量力而行，以解决刚需为主，等到经济条件好转，人生进入稳定期之后再考虑置业升级的问题。另外，喜欢安静、注重私密性的购房者也不事宜选中间户，因为中户往往是距离电梯最近的一户，邻居们出出进进都要路过家门口，如果夏天想透透气，自己屋内的景象就会透过纱窗尽收他人眼底，楼道里的噪音也会听得很清楚。25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！
3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。计算公式为：
每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金
遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资 房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。
按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。一时间，“教育地产是不是白买了”等话题受到众网友尤其是家长的广泛关注。2、手续费：1元／平方米
3、印花税：5元／证。
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在房屋买卖过程中，无论是对于开发商还是购房者，商品房预售许可证都是“五证”中的重要一“证”，面对如此重要的证件，诸多购房者都要问，究竟什么是商品房预售许可证?什么样的房子能够达到获取商品房预售许可证的条件呢?
什么是商品房预售许可证?
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。另外贷款合同中也有约定。LPR计算方式：房贷利率=LPR利率+加点
之前固定利率计算方式：房贷利率=基准利率×（1+浮动）
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（1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
（2）结构类型；
（3）装修、装饰注意事项；
（4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
（5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
（6）门、窗类型，使用注意事项；
（7）配电负荷；
（8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；（9）其他应说明的问题。这个大家应该不陌生吧，平时听到最多的应该就是预售许可证了。6、简化单位出具证明的环节
修订稿中对单位出具证明环节进行了明确，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续。